+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какой Налог Заплатит Иностранец С Продажи В России Недвижимости В 2019 Году

Если Вы постоянно проживаете в Израиле, то, с точки зрения налогового законодательства России, Вы не признаетесь налоговым резидентом. То есть почти треть от полученной суммы было необходимо перечислить в бюджет. С 1 января года тех, кто не является налоговым резидентом, при продаже недвижимости уравняли в правах с налоговыми резидентами. Теперь при условии владения квартирой не менее определенного срока доходы от ее реализации от налога освобождаются. В общем случае такой срок составляет пять лет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Резидент и baro-shop.ru с продажи baro-shop.ruимость в baro-shop.ru Никитенко.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Платит ли нерезидент налог, продав и купив квартиру?

Обратились ко мне с просьбой рассказать, какие налоги придётся платить иностранному гражданину в России, если он купить здесь квартиру. Посмотрела и ужаснулась размерам налогов, которые придётся этому иностранцу платить в случае продажи квартиры в России. Стала размышлять, как же оформить недвижимость, чтобы платить более реальные суммы налогов.

Делюсь с вами результатом своего анализа. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Итак, в случае приобретения жилой недвижимости нерезидентом в России обращаю внимание, что нерезидент — это не просто иностранец, а лицо, которое не проживает на территории РФ более дней в году , у него возникают следующие налоговые обязательства:.

Никакие вычеты и льготы, применимые к налоговым резидентам вычет стоимости документарно подтверждённых расходов на приобретение недвижимости, освобождение от налога в случае владения более 3х лет применимо к физическим лицам налоговым резидентам применяться не будут. Оформить покупку квартиры на иностранную компанию компанию, зарегистрированную по месту регистрации и проживания нерезидента. При этом иностранной компании, которая не будет вести деятельность на территории РФ через постоянное представительство, достаточно просто встать на налоговый учёт по месту нахождения недвижимого имущества для оплаты налога на недвижимость.

При этом никаких отчётностей и иных деклараций помимо декларации на недвижимое имущество, подаваемой один раз в момент первой оплаты налога на имущество подавать в российские налоговые органы не понадобится, что сильно упрощает жизнь иностранца по сравнению с ситуацией, когда учреждается российское ООО.

Вопрос налогообложения иностранных компаний регулируется ст. Подытожим: если вы иностранец, постоянно проживающий за пределами Российской Федерации, то при покупке квартиры в России оптимальное всего будет оформить её на иностранное юридическое лицо.

Поэтому покупку квартиры лучше сразу оформлять на это иностранное юридическое лицо и хранить все документы. При этом в случае продажи налог с вас должен будет удержать покупатель, выступая налоговым агентом если же покупателем будет выступать физическое лицо или другое иностранное лицо-нерезидент, то налог иностранная компания оплатить самостоятельно по месту налоговой регистрации в России.

Буду признательна за комментарии специалистов, которые на практике сталкивались с данным вопросом налогообложения иностранцев и могут предложить иные варианты легальной налоговой оптимизации. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.

Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Кира Дмитриева Москва. Отрасли права Налоговое и финансовое право. Отрасль права: Налоговое и финансовое право. Оплачивается ежегодно по месту нахождения недвижимости. Правило общее для всех, размер налоговой ставки зависит только объекта недвижимости и региона его нахождения. В случае продажи квартиры — оплата налога с дохода, полученного от продажи недвижимости. И тут случается самое страшное. При этом данная сумма налога взымается со всей выручки от продажи квартиры без вычета расходов на её приобретение , поскольку налоговый вычет, предусмотренный п.

Продавец квартиры должен самостоятельно заполнить и подать налоговую декларацию по месту регистрации недвижимости в этой же налоговой он должен стоять на налоговом учёте как владелец недвижимости с момента, как стал собственником этого имущества. Отдельно стоит обратить внимание, что НДС с продажи жилой недвижимости не уплачивается пп. Есть несколько вариантов: На момент продажи квартиры стать налоговым резидентом России то есть прожить более дней в течение непрерывных 12 месяцев до момента продажи квартиры.

Но этот вариант не для всех приемлем. Зарегистрировать квартиру оформить покупку квартиры на российскую компанию например, учредить общество с ограниченной ответственностью и стать в ней единственным учредителем. Однако здесь есть две сложности: Как потом полученные с продажи средства выводить из ООО. Однако таким образом можно вывести только чистую прибыль компании, а не всю выручку от продажи.

Остальные средства надо выводить путём ликвидации ООО, как ликвидационную массу и опять же платить налог у истопника в России. Деятельность ООО надо поддерживать, вести бухгалтерский учёт, подавать ежеквартальные отчётности, платить авансом налоги, пенсионные и социальные отчисления с работника как минимум это Генеральный директор — достаточно много дополнительной административной работы и затрат на содержание.

Витрянский В. Заключение контрактов с иностранными контрагентами Москва Лекторы: Асосков А. Хочешь работать в международной компании? Похожие материалы Вадим Зарипов. Судебная практика. Алексей Артюх. Алексей Стенькин. Право и жизнь. Леонид Нестеров. Руководитель юридического отдела. Сергей Шаповалов. Евгений Ларин. Руководитель проектов налоговой практики.

Комментарии Дмитрий Соколов Санкт-Петербург начальник юридического отдела, кредитная организация. Кира Дмитриева Москва Частная практика. Дмитрий, я думала об этом варианте. Но дело в том, что для регистрации в качестве ИП иностранцу надо иметь вид на жительство в РФ. А этот иностранец не планирует проживать на территории РФ и получать вид на жительство. Владимир Амельчук. Вы упустили такой вариант.

Достать СИДН с государством юрисдикции владельца квартиры. Там будет пункт о недискриминации. Международные соглашения имеют приоритет над национальными нормами. Стало быть, резидент государства N, в силу заключённого с этим государством договора, не может в России быть подвергнут более обременительному налогообложению, чем резидент России, совершающий такую же сделку.

Предлагаю обсудить перспективы этого подхода в суде общей юрисдикции. Владимир, спасибо. Это интересное предложение, но боюсь, здесь оно не работает. Дело в том, что в этом разделе СИДН говорится о равных правах с гражданами страны, находящимися в тех же условиях. В нашем случае налоговые последствия определяются не гражданством, а именно резиденством. Эдуард Годзданкер. Кира, накидываю пару идей. Идея первая, простая. Если у нерезидента есть доверенное российское физическое лицо, то самое простое - это приобретение объекта российским резидентом за счёт полученного от нерезидента займа.

При этом с целью обеспечения займа возможно обременение объекта ипотекой. Если квартира приобретается с целью сдачи в найм, размер процентов можно увязать с размером дохода от найма, уменьшенного на необходимые расходы. При продаже квартиры займ можно погасить, а доход от продажи, очищенный от налогов и соответствующих расходов, выплатить в виде накопленных процентов по займу. При этом размер процентов возможно скорректировать соответствующим допсоглашением.

Идея 2. Применима, если инвестиции в объекты значительны. Идея состоит в упаковке инвестиций в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. Инвестор приобретает паи закрытого ПИФа, который использует их для приобретения недвижимости. По окончанию инвестиционного периода фонд реализует объекты и прекращается. Паевой фонд не является плательщиком налогов с доходов, у инвестора доход переквалифицируется как доход от ценных бумаг со всеми вытекающими последствиями, в том числе возможность использования СИДН.

Эдуард, спасибо за интересные варианты! Особенно первый в нашем случае подходит. У меня была мысль оформить на российского резидента, но не придумала, как обезопасить это имущество от неправомерных действий последнего.

Вариант с займом и ипотекой в пользу иностранного кредитора очень хорош! Кира, не за что. Я бы хотел ответить, что ипотека объекта, безусловно, защищает интересы кредитора, но увы, не в полной мере.

Просто хочу обратить внимание, что если вдруг заёмщик станет банкротом, то залогодержатель, не являющийся банком, может претендовать лишь на 70 процентов от выручки от реализации предмета залога. Правда, эта величина может увеличиться при отсутствии кредиторов первой и второй очереди до 90 процентов.

Какой налог платят иностранцы при продаже квартиры в России?

Российское налоговое законодательство не связывает обязанности по уплате налогов с гражданством. Налоговый резидент — это лицо, которое находится на территории России более дней в течение года 12 последовательных месяцев. К резидентам применяются такие же правила налогообложения, которые установлены для граждан РФ.

Для них есть понятия — налоговый резидент и нерезидент. И в зависимости от этого применяется разный режим налогообложения.

Сейчас налоговая ставка с доходов человека из России зависит от его налогового резидентства. Чтобы стать российским резидентом, нужно провести в стране более дней в течение года. Можно ли приравнять эти ставки, у Силуанова спросил представитель игорной зоны в Приморье. Идея обсуждалась в Минфине давно, знает федеральный чиновник, — выбирать российское резидентство и платить НДФЛ невыгодно, зато выгоднее платить налог по соглашениям об избежании двойного налогообложения.

Какой Налог Заплатит Иностранец С Продажи В России Недвижимости В 2019 Году

Когда нужно платить налоги с продажи квартиры. Государство определило срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги. Сейчас это либо 3 года, либо 5 лет. Зависит от того, когда вы получили квартиру и в каком регионе проживаете. Например, в Ханты-Мансийском округе и в Республике Алтай установлен срок в 3 года для всех квартир, после истечения которого налоги платить не нужно. Для остальных регионов всё зависит от того, когда квартира оказалась в собственности. Если квартира получена после 1 января года. Чтобы продать такую квартиру и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет.

Нерезидентам можно не платить налог при продаже имущества

Обратились ко мне с просьбой рассказать, какие налоги придётся платить иностранному гражданину в России, если он купить здесь квартиру. Посмотрела и ужаснулась размерам налогов, которые придётся этому иностранцу платить в случае продажи квартиры в России. Стала размышлять, как же оформить недвижимость, чтобы платить более реальные суммы налогов. Делюсь с вами результатом своего анализа. Дорогие читатели!

НДФЛ при продаже имущества зависит от срока владения. Если до сделки успело пройти достаточное количество времени, налог с продажи можно не платить.

.

Кто не платит

.

.

Налог для иностранца при продаже квартиры в России

.

Исключение сделано для недвижимости, полученной по наследству, Какой налог платят иностранцы при продаже квартиры в России? Если Вы продали квартиру в году и с момента получения Вами прав.

.

Налоги с продажи квартиры

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. raccolaba

    Поскорей бы этих дебилов начали штрафовать. Ездят как безпредельщики.